長沙市岳麓區梅溪湖一小區第8棟、9棟兩棟樓的外墻脫落嚴重（見紅圈）。
“交房才5年，外墻就出現了大面積脫落！”最近，長沙市岳麓區梅溪湖一小區的業主有點心慌慌，才住了幾年的房子，每天經過樓下時都提心吊膽，生怕被從天而降的“炸彈”砸中。9月11日，三湘都市報記者到小區探訪。
■文/圖/視頻 三湘都市報全媒體記者 李成輝
【事件】
交房才5年，外墻就脫落、鼓包
小區業主黃女士反映，小區于2017年12月底交房，業主最早2018年才入住，外墻沒多久就出現了脫落。
黃女士是小區第一批入住的業主，她所在的8棟墻體脫落最為嚴重，一棟樓就有幾處墻面出現脫落。
“最開始只是鼓包，小面積脫落，現在越來越嚴重?！秉S女士說，掉落下來的外墻面碎落一地，小區物業曾在周邊拉起了警戒線。
“物業也請人修補過，但無法從根本上解決問題?！睂Υ?，黃女士憂心忡忡，“想想就怕，墻體脫落面下方就是小區入口必經之路，居民每天都要經過?！?/p>
【探訪】
肉眼可見的脫落有六處
該小區位于梅溪湖畔，小區入口進來，右側就是黃女士所在的樓棟。
站在樓下抬頭就可看見，第8棟、9棟兩棟樓均有不同程度的脫落，露出青色的磚頭。粗略數數，肉眼可見的脫落有六處。
此外，外墻還有些修補痕跡，和周邊形成明顯色差，就像是打了“補丁”。三湘都市報記者隨后走訪發現，該小區不少樓棟外墻也存在墻面破損脫落現象，大部分樓棟墻面都出現了鼓包。
對于這種情況，業主們甚至動了“買保險”的念頭。黃女士說：“隨著時間推移，外墻脫落的范圍勢必更大，甚至可能出現全面脫落?！?/p>
【物業】
已過質保期，擬啟用維修基金
為什么小區居民樓外墻會出現脫落現象？小區物業發布公告稱，8棟、9棟因外墻抹灰層已經嚴重老化，出現抹灰層脫落、空鼓、裂紋等情況，經常出現外墻抹灰層直接掉落的現象，給本棟樓業主出行造成了嚴重的人身財產安全。
小區物業工作人員告訴記者，由于小區已過了房屋質保期，為徹底解決隱患，擬啟用維修資金進行維修，“為保證使用流程合法合規，保障施工質量，確保工程進度，將在社區、街道、住建局等上級政府部門的共同監督下，物業公司也將全程監管?！?/p>
但是，對于物業擬動用維修基金的行為，不少業主表示：“外墻施工單位的資質、用料、工藝、質量控制等方面問題，應由責任主體來解決，而不是動用業主的維修基金?！?/p>
律師說法
過了質保期依然可能承擔責任
湖南天楚律師事務所李曉龍律師認為，根據《中華人民共和國建筑法》的相關規定，在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。因為建筑物合理使用年限并不等同于工程質量保修期，建筑物的各分項工程應當有合理使用年限，應當考慮到房屋建筑屬于可以長期使用的固定資產的特性，所以建設工程即使已經過了約定的保修期限，但工程質量在使用期限內確實存在質量問題，責任主體依然有可能承擔因此造成損害的賠償責任。
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